Які основні зміни готує уряд для ринку нерухомості в Україні у 2025 році?

Уряд планує запровадити обов'язкову державну реєстрацію рієлторів, встановити кваліфікаційні стандарти, забезпечити прозорість комісійних платежів та заборонити продаж або оренду нерухомості без участі посередників.

Чи функціонує ринок нерухомості у прифронтових містах України?

Так, незважаючи на ризики, у містах поблизу фронту, таких як Слов'янськ і Краматорськ, ринок нерухомості працює. Ціни знизилися, але попит на оренду залишається високим через військових, волонтерів і переселенців.

Як отримати підтвердження про пошкодження нерухомості для перерахунку податку?

Власники можуть отримати Витяг з Державного реєстру майна, пошкодженого внаслідок бойових дій, через портал або мобільний застосунок «Дія», нотаріуса чи ЦНАП. Цей документ підтверджує факт пошкодження і дає підстави для перерахунку податку.

Чому інвестиції в нерухомість Києва та області залишаються привабливими під час війни?

Нерухомість залишається стабільним і зрозумілим активом з потенціалом прибутковості до 40%. Попит підтримують внутрішньо переміщені особи, ІТ-спеціалісти та бізнес, а також інфраструктурні зміни і безпековий баланс регіону.

Головне за 17.10.2025 по темі: Ринок нерухомості

Експорт

Опрацьовано: 14368 джерел

Виявлено: 41 публікація за 17 жовтня

На основі зібраних матеріалів ми сформували короткі відповіді на актуальні запитання. Ви дізнаєтесь:

Які основні зміни готує уряд для ринку нерухомості в Україні у 2025 році?

Уряд планує запровадити обов'язкову державну реєстрацію рієлторів, встановити кваліфікаційні стандарти, забезпечити прозорість комісійних платежів та заборонити продаж або оренду нерухомості без участі посередників. Джерело
Хто сплачує податок на нерухоме майно і як він розраховується?

Податок сплачують власники квартир понад 60 м² або будинків понад 120 м². Сума податку нараховується на площу, що перевищує пільгові норми, з урахуванням місцевих ставок і може включати додаткові платежі за дуже великі об'єкти. Джерело
Чи функціонує ринок нерухомості у прифронтових містах України?

Так, незважаючи на ризики, у містах поблизу фронту, таких як Слов'янськ і Краматорськ, ринок нерухомості працює. Ціни знизилися, але попит на оренду залишається високим через військових, волонтерів і переселенців. Джерело
Як отримати підтвердження про пошкодження нерухомості для перерахунку податку?

Власники можуть отримати Витяг з Державного реєстру майна, пошкодженого внаслідок бойових дій, через портал або мобільний застосунок «Дія», нотаріуса чи ЦНАП. Цей документ підтверджує факт пошкодження і дає підстави для перерахунку податку. Джерело
Чому інвестиції в нерухомість Києва та області залишаються привабливими під час війни?

Нерухомість залишається стабільним і зрозумілим активом з потенціалом прибутковості до 40%. Попит підтримують внутрішньо переміщені особи, ІТ-спеціалісти та бізнес, а також інфраструктурні зміни і безпековий баланс регіону. Джерело

Кожне з питань — це короткий підсумок змісту публікацій за день. Повний список першоджерел з посиланнями та розширений підсумок за добу доступні у комерційній версії Платформи LIGA360.

Стисло про головне:

Уряд готує законодавчі зміни для ринку нерухомості: обов'язкова реєстрація рієлторів, податок на великі об'єкти та нові правила операцій з нерухомістю в Україні у 2025 році

У 2025 році в Україні очікуються суттєві зміни на ринку нерухомості, що торкнуться як законодавчого регулювання рієлторської діяльності, так і оподаткування власників нерухомості. Кабінет Міністрів працює над законопроєктом, який передбачає обов'язкову державну реєстрацію рієлторів, встановлення кваліфікаційних стандартів, прозорість комісійних платежів та заборону продажу чи оренди житла без участі посередників. Ці зміни мають на меті підвищити прозорість ринку, захистити права клієнтів і зменшити шахрайські ризики, але викликають дискусії щодо можливих обмежень конституційних прав власності. Паралельно з цим податкова служба нагадує про правила сплати податку на нерухоме майно для фізичних осіб, які володіють квартирами понад 60 м² або будинками понад 120 м². Податок нараховується на площу, що перевищує пільгові норми, а для дуже великої нерухомості передбачено додатковий фіксований платіж. Власники отримують повідомлення про суму податку, які можна переглянути в електронному кабінеті або мобільному застосунку. Ринок нерухомості у прифронтових містах, таких як Слов'янськ і Краматорськ, продовжує функціонувати, незважаючи на ризики бойових дій. Ціни на житло знизилися, але попит на оренду залишається високим через військових, волонтерів і переселенців. Інвестиції в нерухомість Києва та області також залишаються привабливими, зростає попит на квартири невеликої площі, комфорт-класу та таунхауси. Власники нерухомості та інвестори орієнтуються на безпеку, інфраструктуру та потенціал прибутковості, що формує нові тренди на ринку. Крім того, для власників пошкодженого або знищеного майна передбачено можливість отримання Витягу з Державного реєстру майна, що підтверджує факт пошкодження і дає підстави для перерахунку податку. Цей механізм є важливим для підтримки платників податків у складних умовах воєнного стану. Таким чином, 2025 рік стане роком значних трансформацій на ринку нерухомості України, спрямованих на підвищення прозорості, захист прав власників і розвиток інвестиційної привабливості галузі.

LIGA ZAKON, 17 жовтня 2025

Повний AI-огляд дня та посилання на всі новини, статті, відео, офіційні джерела, на основі яких сформований цей підсумок

Повний AI-підсумок дня та статті-джерела

Ознайомитися

Теми, які можуть вас зацікавити:

Тема охоплює процеси правового оформлення, адміністрування і контролю технічної допомоги, що надається Україні з-за кордону, і є критично важливою для ефективного використання ресурсів у сфері розвитку, реформ та інфраструктурних проєктів

Міжнародна технічна допомога

Про що тема: Тема охоплює процеси правового оформлення, адміністрування і контролю технічної допомоги, що надається Україні з-за кордону, і є критично важливою для ефективного використання ресурсів у сфері розвитку, реформ та інфраструктурних проєктів

Паливно-енергетичний комплекс Будівельна діяльність Транспорт Металургія Митниця та ЗЕД

Тема стосується організації та контролю процесів переробки деревини, дотримання технічних стандартів, екологічних вимог і безпеки праці на деревообробних підприємствах

Деревообробне виробництво

Про що тема: Тема стосується організації та контролю процесів переробки деревини, дотримання технічних стандартів, екологічних вимог і безпеки праці на деревообробних підприємствах

Будівельна діяльність Агропромисловий комплекс

Про правове регулювання екологічних вимог до виробництв, включно з дозволами, перевірками, стандартами викидів і гармонізацією з європейськими нормами

Екологічне регулювання +6

Про що тема: Про правове регулювання екологічних вимог до виробництв, включно з дозволами, перевірками, стандартами викидів і гармонізацією з європейськими нормами

Паливно-енергетичний комплекс Будівельна діяльність Транспорт Агропромисловий комплекс Металургія Харчова промисловість Фармацевтика

Тема стосується правових форм користування землею, зокрема умов доступу, володіння та користування земельними ділянками різних форм власності

Землекористування +3

Про що тема: Тема стосується правових форм користування землею, зокрема умов доступу, володіння та користування земельними ділянками різних форм власності

ЖКГ, ОСББ Будівельна діяльність Агропромисловий комплекс

Державні та єдині реєстри, які адмініструються Мінюстом України, і є ключовими інструментами для юридичного захисту, ідентифікації прав, та забезпечення прозорості у сфері власності, бізнесу, сімейних та майнових відносин

Єдині та Державні реєстри Міністерства юстиції України +2

Про що тема: Державні та єдині реєстри, які адмініструються Мінюстом України, і є ключовими інструментами для юридичного захисту, ідентифікації прав, та забезпечення прозорості у сфері власності, бізнесу, сімейних та майнових відносин

ЖКГ, ОСББ Будівельна діяльність Транспорт Управління активами

Оренда державного та комунального майна

Про що тема: Правила, процедури і контроль за передачею державного та комунального майна в оренду. Кейси використання публічного майна

Торгівля Будівельна діяльність

Про перехід до сучасних моделей енергозабезпечення, де виробництво електроенергії здійснюється ближче до споживача. Це важливо для підвищення енергонезалежності громад, зменшення втрат при транспортуванні енергії та стимулювання розвитку відновлюваних джерел

Децентралізація енергетики

Про що тема: Про перехід до сучасних моделей енергозабезпечення, де виробництво електроенергії здійснюється ближче до споживача. Це важливо для підвищення енергонезалежності громад, зменшення втрат при транспортуванні енергії та стимулювання розвитку відновлюваних джерел

Паливно-енергетичний комплекс ЖКГ, ОСББ

Організація та функціонування органів місцевої влади, які приймають рішення та здійснюють управлінські функції на рівні місцевих громад (міст, сіл, селищ)

Місцеве самоврядування +3

Про що тема: Організація та функціонування органів місцевої влади, які приймають рішення та здійснюють управлінські функції на рівні місцевих громад (міст, сіл, селищ)

Державна служба ЖКГ, ОСББ