Як розстрочки від забудовників вплинули на ринок нерухомості в Україні?

Розстрочки від забудовників стали основним способом купівлі житла, витіснивши державну іпотеку. Вони пропонують швидке ухвалення рішень без банківських перевірок, гнучкі умови та фіксацію ціни в гривні, що робить їх доступнішими для більшості покупців.

Які податкові зміни впливають на продаж нерухомості у 2025 році?

У 2025 році податкові зобов’язання залежать від тривалості володіння майном і кількості продажів. Перший продаж житла на рік звільняється від податків, якщо майно було у власності понад три роки. При повторних продажах застосовуються ставки 18% ПДФО та 5% військового збору.

Як визначається податок на нерухоме майно, пошкоджене війною?

Податок на пошкоджене або знищене майно розраховується на основі даних Державного реєстру пошкодженого майна, який веде Міністерство розвитку громад та територій. Власники можуть отримати витяг з реєстру через портал «Дія» для підтвердження пошкоджень та перерахунку податку.

Хто є податковим агентом при оренді нерухомості фізичними особами?

Якщо орендар є фізичною особою, яка не є суб'єктом господарювання, податковим агентом є орендодавець, який самостійно нараховує та сплачує податок на доходи від оренди.

Головне за 27.10.2025 по темі: Ринок нерухомості

Експорт

Опрацьовано: 14375 джерел

Виявлено: 57 публікацій за 27 жовтня

На основі зібраних матеріалів ми сформували короткі відповіді на актуальні запитання. Ви дізнаєтесь:

Чому Фінляндія заборонила росіянам купувати нерухомість?

Фінляндія заборонила громадянам Росії купувати нерухомість через загрози національній безпеці. Нерухомість може використовуватися як інструмент гібридного впливу, що може ускладнити організацію оборони країни. Джерело
Як розстрочки від забудовників вплинули на ринок нерухомості в Україні?

Розстрочки від забудовників стали основним способом купівлі житла, витіснивши державну іпотеку. Вони пропонують швидке ухвалення рішень без банківських перевірок, гнучкі умови та фіксацію ціни в гривні, що робить їх доступнішими для більшості покупців. Джерело
Які податкові зміни впливають на продаж нерухомості у 2025 році?

У 2025 році податкові зобов’язання залежать від тривалості володіння майном і кількості продажів. Перший продаж житла на рік звільняється від податків, якщо майно було у власності понад три роки. При повторних продажах застосовуються ставки 18% ПДФО та 5% військового збору. Джерело
Як визначається податок на нерухоме майно, пошкоджене війною?

Податок на пошкоджене або знищене майно розраховується на основі даних Державного реєстру пошкодженого майна, який веде Міністерство розвитку громад та територій. Власники можуть отримати витяг з реєстру через портал «Дія» для підтвердження пошкоджень та перерахунку податку. Джерело
Хто є податковим агентом при оренді нерухомості фізичними особами?

Якщо орендар є фізичною особою, яка не є суб'єктом господарювання, податковим агентом є орендодавець, який самостійно нараховує та сплачує податок на доходи від оренди. Джерело

Кожне з питань — це короткий підсумок змісту публікацій за день. Повний список першоджерел з посиланнями та розширений підсумок за добу доступні у комерційній версії Платформи LIGA360.

Стисло про головне:

Фінляндія заборонила росіянам купувати нерухомість через загрози нацбезпеці; в Україні розстрочки від забудовників витіснили державну іпотеку, а податкові зміни впливають на операції з нерухомістю у 2025 році

У жовтні 2025 року Фінляндія посилила контроль над операціями з нерухомістю, заборонивши громадянам Росії та інших країн, що не входять до ЄС та ЄЕЗ, купувати нерухомість через загрози національній безпеці. Міністр оборони країни відхилив 11 заявок, підкреслюючи, що нерухомість може використовуватися як інструмент гібридного впливу. Цей крок є частиною ширшої політики, спрямованої на захист національної безпеки та стабільності системи постачання. В Україні ринок нерухомості зазнав суттєвих змін: розстрочки від забудовників стали основним способом придбання житла, витіснивши державну іпотеку «єОселя». Розстрочки охоплюють 65-90% угод із новобудовами, пропонуючи швидке ухвалення рішень без банківських перевірок, гнучкі умови та фіксацію ціни в гривні. Попит на такі програми зростає, особливо у сегменті комфорт-класу, що свідчить про адаптацію ринку до нових реалій. Щодо оподаткування, у 2025 році податкові правила для операцій з нерухомістю стали більш жорсткими. Продаж житла звільняється від податків лише за умови володіння майном понад три роки та обмеженої кількості продажів на рік. При повторних продажах застосовуються високі ставки ПДФО та військового збору. Також запроваджено механізми перерахунку податку на нерухоме майно, пошкоджене війною, на основі даних Державного реєстру пошкодженого майна. Оренда нерухомості фізичними особами має свої особливості оподаткування, залежно від статусу орендаря. Ці нововведення та тенденції свідчать про посилення контролю над ринком нерухомості, адаптацію до безпекових викликів та зміну фінансових інструментів для купівлі житла. Для учасників ринку важливо враховувати ці зміни при плануванні операцій, оцінці ризиків та податковому плануванні.

LIGA ZAKON, 27 жовтня 2025

Повний AI-огляд дня та посилання на всі новини, статті, відео, офіційні джерела, на основі яких сформований цей підсумок

Повний AI-підсумок дня та статті-джерела

Ознайомитися

Теми, які можуть вас зацікавити:

Тема охоплює процеси правового оформлення, адміністрування і контролю технічної допомоги, що надається Україні з-за кордону, і є критично важливою для ефективного використання ресурсів у сфері розвитку, реформ та інфраструктурних проєктів

Міжнародна технічна допомога +7

Про що тема: Тема охоплює процеси правового оформлення, адміністрування і контролю технічної допомоги, що надається Україні з-за кордону, і є критично важливою для ефективного використання ресурсів у сфері розвитку, реформ та інфраструктурних проєктів

Паливно-енергетичний комплекс Будівельна діяльність Транспорт Металургія Митниця та ЗЕД

Тема стосується організації та контролю процесів переробки деревини, дотримання технічних стандартів, екологічних вимог і безпеки праці на деревообробних підприємствах

Деревообробне виробництво +3

Про що тема: Тема стосується організації та контролю процесів переробки деревини, дотримання технічних стандартів, екологічних вимог і безпеки праці на деревообробних підприємствах

Будівельна діяльність Агропромисловий комплекс

Про правове регулювання екологічних вимог до виробництв, включно з дозволами, перевірками, стандартами викидів і гармонізацією з європейськими нормами

Екологічне регулювання +25

Про що тема: Про правове регулювання екологічних вимог до виробництв, включно з дозволами, перевірками, стандартами викидів і гармонізацією з європейськими нормами

Паливно-енергетичний комплекс Будівельна діяльність Транспорт Агропромисловий комплекс Металургія Харчова промисловість Фармацевтика

Тема стосується правових форм користування землею, зокрема умов доступу, володіння та користування земельними ділянками різних форм власності

Землекористування +22

Про що тема: Тема стосується правових форм користування землею, зокрема умов доступу, володіння та користування земельними ділянками різних форм власності

ЖКГ, ОСББ Будівельна діяльність Агропромисловий комплекс

Державні та єдині реєстри, які адмініструються Мінюстом України, і є ключовими інструментами для юридичного захисту, ідентифікації прав, та забезпечення прозорості у сфері власності, бізнесу, сімейних та майнових відносин

Єдині та Державні реєстри Міністерства юстиції України +2

Про що тема: Державні та єдині реєстри, які адмініструються Мінюстом України, і є ключовими інструментами для юридичного захисту, ідентифікації прав, та забезпечення прозорості у сфері власності, бізнесу, сімейних та майнових відносин

ЖКГ, ОСББ Будівельна діяльність Транспорт Управління активами

Оренда державного та комунального майна +5

Про що тема: Правила, процедури і контроль за передачею державного та комунального майна в оренду. Кейси використання публічного майна

Торгівля Будівельна діяльність

Про перехід до сучасних моделей енергозабезпечення, де виробництво електроенергії здійснюється ближче до споживача. Це важливо для підвищення енергонезалежності громад, зменшення втрат при транспортуванні енергії та стимулювання розвитку відновлюваних джерел

Децентралізація енергетики +8

Про що тема: Про перехід до сучасних моделей енергозабезпечення, де виробництво електроенергії здійснюється ближче до споживача. Це важливо для підвищення енергонезалежності громад, зменшення втрат при транспортуванні енергії та стимулювання розвитку відновлюваних джерел

Паливно-енергетичний комплекс ЖКГ, ОСББ

Організація та функціонування органів місцевої влади, які приймають рішення та здійснюють управлінські функції на рівні місцевих громад (міст, сіл, селищ)

Місцеве самоврядування +59

Про що тема: Організація та функціонування органів місцевої влади, які приймають рішення та здійснюють управлінські функції на рівні місцевих громад (міст, сіл, селищ)

Державна служба ЖКГ, ОСББ