Які основні умови та процедури легалізації самовільного будівництва в Україні?

Легалізація самовільного будівництва залежить від дати зведення об'єкта, його типу та порушень. Існує спрощена процедура "будівельної амністії" для об'єктів, зведених у період 1992–2015 років, за умови відповідності цільового призначення землі та наявності необхідних документів. У разі грубих порушень або відсутності права на землю легалізація можлива лише через суд або заборонена.

Що передбачає судова практика щодо моменту набуття обов’язку сплати орендної плати за землю?

Велика Палата Верховного Суду встановила, що договір оренди землі набирає чинності з моменту підписання, а не з моменту державної реєстрації права оренди. Це означає, що орендар зобов’язаний сплачувати орендну плату за фактичне користування землею навіть до реєстрації права оренди.

Які наслідки для землекористувачів має незаконне захоплення земельних ділянок?

Самовільне захоплення земельних ділянок тягне за собою кримінальну відповідальність, штрафи, зобов’язання повернути землю власнику та можливе конфіскацію майна. Виявлені випадки незаконного захоплення призводять до судових розглядів і кримінальних проваджень, як це було на Львівщині.

Як цифровізація впливає на сферу землекористування в Україні?

Держгеокадастр запровадив онлайн-сервіс для отримання витягів про речові права на землю, що значно спрощує доступ до інформації, зменшує бюрократію та підвищує прозорість земельного ринку. Це сприяє інтеграції даних між реєстрами та підвищує інвестиційну привабливість сфери.

Які приклади порушень у сфері землекористування зафіксовані останнім часом у Києві?

У Києві прокуратура виявила незаконну передачу в оренду земельної ділянки без проведення торгів, де орендар зареєстрував право власності на самовільно збудований об'єкт. Суд скасував це рішення, зобов’язав знесення самобуду та повернув ділянку у комунальну власність, що стало важливим прецедентом.

Головне за 23.10.2025 по темі: Землекористування

Експорт

Опрацьовано: 14375 джерел

Виявлено: 25 публікацій за 23 жовтня

На основі зібраних матеріалів ми сформували короткі відповіді на актуальні запитання. Ви дізнаєтесь:

Які основні умови та процедури легалізації самовільного будівництва в Україні?

Легалізація самовільного будівництва залежить від дати зведення об'єкта, його типу та порушень. Існує спрощена процедура "будівельної амністії" для об'єктів, зведених у період 1992–2015 років, за умови відповідності цільового призначення землі та наявності необхідних документів. У разі грубих порушень або відсутності права на землю легалізація можлива лише через суд або заборонена. Джерело
Що передбачає судова практика щодо моменту набуття обов’язку сплати орендної плати за землю?

Велика Палата Верховного Суду встановила, що договір оренди землі набирає чинності з моменту підписання, а не з моменту державної реєстрації права оренди. Це означає, що орендар зобов’язаний сплачувати орендну плату за фактичне користування землею навіть до реєстрації права оренди. Джерело
Які наслідки для землекористувачів має незаконне захоплення земельних ділянок?

Самовільне захоплення земельних ділянок тягне за собою кримінальну відповідальність, штрафи, зобов’язання повернути землю власнику та можливе конфіскацію майна. Виявлені випадки незаконного захоплення призводять до судових розглядів і кримінальних проваджень, як це було на Львівщині. Джерело
Як цифровізація впливає на сферу землекористування в Україні?

Держгеокадастр запровадив онлайн-сервіс для отримання витягів про речові права на землю, що значно спрощує доступ до інформації, зменшує бюрократію та підвищує прозорість земельного ринку. Це сприяє інтеграції даних між реєстрами та підвищує інвестиційну привабливість сфери. Джерело
Які приклади порушень у сфері землекористування зафіксовані останнім часом у Києві?

У Києві прокуратура виявила незаконну передачу в оренду земельної ділянки без проведення торгів, де орендар зареєстрував право власності на самовільно збудований об'єкт. Суд скасував це рішення, зобов’язав знесення самобуду та повернув ділянку у комунальну власність, що стало важливим прецедентом. Джерело

Кожне з питань — це короткий підсумок змісту публікацій за день. Повний список першоджерел з посиланнями та розширений підсумок за добу доступні у комерційній версії Платформи LIGA360.

Стисло про головне:

Нові підходи до землекористування в Україні: легалізація самобудів, судова практика щодо оренди землі, цифровізація кадастру та боротьба з незаконним захопленням земель

В Україні триває активна робота над врегулюванням питань землекористування, що охоплює як легалізацію самовільного будівництва, так і посилення контролю за законністю передачі земельних ділянок. Законодавство передбачає спрощені процедури узаконення самобудів, зокрема "будівельну амністію" для об'єктів, зведених у період 1992–2015 років, однак у разі грубих порушень або невідповідності цільового призначення землі легалізація можлива лише через суд або заборонена. Водночас судова практика Верховного Суду уточнює, що договір оренди землі набирає чинності з моменту підписання, а не реєстрації, що впливає на обов’язок сплати орендної плати. Прокуратура Києва домоглася скасування незаконної передачі в оренду земельної ділянки площею понад 1 га, де було виявлено самовільне будівництво та реєстрацію права власності без законних підстав. Це рішення стало важливим прецедентом у боротьбі з порушеннями у сфері землекористування. Також зафіксовані випадки незаконного захоплення земель, зокрема на Львівщині, де підприємець самовільно зайняв понад 2 га комунальної землі, що призвело до кримінального провадження. Важливим кроком у цифровізації земельних відносин стало впровадження Держгеокадастром онлайн-сервісу для отримання витягів про речові права на землю, що значно спрощує доступ до інформації та підвищує прозорість ринку землі. Водночас тривають розслідування щодо незаконного будівництва на сільськогосподарських землях під Києвом, що свідчить про необхідність посилення контролю та дотримання законодавства у сфері землекористування.

LIGA ZAKON, 23 жовтня 2025

Повний AI-огляд дня та посилання на всі новини, статті, відео, офіційні джерела, на основі яких сформований цей підсумок

Повний AI-підсумок дня та статті-джерела

Ознайомитися

Теми, які можуть вас зацікавити:

Тема стосується організації та контролю процесів переробки деревини, дотримання технічних стандартів, екологічних вимог і безпеки праці на деревообробних підприємствах

Деревообробне виробництво

Про що тема: Тема стосується організації та контролю процесів переробки деревини, дотримання технічних стандартів, екологічних вимог і безпеки праці на деревообробних підприємствах

Будівельна діяльність Агропромисловий комплекс

Про правове регулювання екологічних вимог до виробництв, включно з дозволами, перевірками, стандартами викидів і гармонізацією з європейськими нормами

Екологічне регулювання +3

Про що тема: Про правове регулювання екологічних вимог до виробництв, включно з дозволами, перевірками, стандартами викидів і гармонізацією з європейськими нормами

Паливно-енергетичний комплекс Будівельна діяльність Транспорт Агропромисловий комплекс Металургія Харчова промисловість Фармацевтика

Державні та єдині реєстри, які адмініструються Мінюстом України, і є ключовими інструментами для юридичного захисту, ідентифікації прав, та забезпечення прозорості у сфері власності, бізнесу, сімейних та майнових відносин

Єдині та Державні реєстри Міністерства юстиції України

Про що тема: Державні та єдині реєстри, які адмініструються Мінюстом України, і є ключовими інструментами для юридичного захисту, ідентифікації прав, та забезпечення прозорості у сфері власності, бізнесу, сімейних та майнових відносин

ЖКГ, ОСББ Будівельна діяльність Транспорт Управління активами

Оренда державного та комунального майна

Про що тема: Правила, процедури і контроль за передачею державного та комунального майна в оренду. Кейси використання публічного майна

Торгівля Будівельна діяльність

Про перехід до сучасних моделей енергозабезпечення, де виробництво електроенергії здійснюється ближче до споживача. Це важливо для підвищення енергонезалежності громад, зменшення втрат при транспортуванні енергії та стимулювання розвитку відновлюваних джерел

Децентралізація енергетики +2

Про що тема: Про перехід до сучасних моделей енергозабезпечення, де виробництво електроенергії здійснюється ближче до споживача. Це важливо для підвищення енергонезалежності громад, зменшення втрат при транспортуванні енергії та стимулювання розвитку відновлюваних джерел

Паливно-енергетичний комплекс ЖКГ, ОСББ

Правове регулювання купівлі, продажу, оренди та управління нерухомістю, що є ключовим для бізнесу, інвесторів, забудовників і власників об’єктів майна

Ринок нерухомості +2

Про що тема: Правове регулювання купівлі, продажу, оренди та управління нерухомістю, що є ключовим для бізнесу, інвесторів, забудовників і власників об’єктів майна

ЖКГ, ОСББ Будівельна діяльність

Взаємодія країни з іншими державами в економічній сфері, включаючи експорт та імпорт товарів і послуг, міжнародні фінансові операції, інвестиції, торгівлю, митне регулювання

Зовнішньоекономічна діяльність

Про що тема: Взаємодія країни з іншими державами в економічній сфері, включаючи експорт та імпорт товарів і послуг, міжнародні фінансові операції, інвестиції, торгівлю, митне регулювання

Торгівля IT-індустрія Агропромисловий комплекс Металургія Митниця та ЗЕД

Організація та функціонування органів місцевої влади, які приймають рішення та здійснюють управлінські функції на рівні місцевих громад (міст, сіл, селищ)

Місцеве самоврядування +2

Про що тема: Організація та функціонування органів місцевої влади, які приймають рішення та здійснюють управлінські функції на рівні місцевих громад (міст, сіл, селищ)

Державна служба ЖКГ, ОСББ

Процедури закупівель +3

Про що тема: Правила, етапи та механізми організації та проведення закупівель товарів, робіт та послуг за державні чи публічні кошти

Будівельна діяльність Металургія Харчова промисловість Фармацевтика

Про відповідальне ведення бізнесу з урахуванням екологічних, соціальних та управлінських факторів для досягнення довгострокової сталості

ESG та сталий розвиток

Про що тема: Про відповідальне ведення бізнесу з урахуванням екологічних, соціальних та управлінських факторів для досягнення довгострокової сталості